Inspection télévisée des canalisations avant achat immobilier : pourquoi c'est indispensable

Vous avez trouvé la maison idéale en Picardie. Les diagnostics obligatoires (électricité, gaz, amiante, DPE...) sont au vert. Mais avez-vous pensé aux canalisations ? Ce qu'elles cachent peut vous coûter très cher.

Ce que les diagnostics obligatoires ne montrent pas

Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) inclut depuis 2011 le diagnostic ANC (assainissement non collectif) pour les biens non raccordés au réseau. Mais il n'existe aucun diagnostic obligatoire sur l'état des canalisations pour les biens raccordés au tout-à-l'égout.

Or, une canalisation en fonte de 40 ans peut être à deux doigts de l'effondrement. Des racines peuvent avoir envahi le réseau sur 10 mètres. Une canalisation mal pente peut accumuler les bouchons chroniques.

Ce que l'inspection télévisée révèle

Notre caméra robotisée, équipée d'une optique haute résolution et d'un enregistreur vidéo, parcourt l'intégralité de votre réseau d'évacuation et identifie :

Fissures et fractures (risque d'effondrement, infiltrations)
Décalages de joint (infiltrations d'eau dans le terrain, ou d'eau de nappe dans les canalisations)
Racinages (arbres du jardin, haies de voisinage)
Dépôts importants de calcaire, graisses ou sédiments
Affaissements créant des zones de stagnation
Erreurs de raccordement (eaux pluviales mélangées aux eaux usées, etc.)

Combien ça coûte ?

Une inspection télévisée pour un logement individuel (réseau de 20 à 50 m linéaires) coûte à partir de 180 € chez Vilbert Hydro, avec rapport écrit et images.

Comparez ce chiffre au coût d'un remplacement de canalisation enterrée : entre 3 000 et 15 000 € selon la longueur, la profondeur et les revêtements à déposer.

Dans quels cas c'est particulièrement recommandé

Maison de plus de 25 ans avec tuyaux en fonte ou grès
Maison avec grands arbres dans le jardin ou sur la limite de propriété
Antécédents de bouchons mentionnés par le vendeur ou détectables (traces de débordement)
Sous-sol : les canalisations souterraines sont les plus difficiles à inspecter autrement
Zone rurale : raccordements parfois mal réalisés, réseaux anciens

Comment négocier après inspection

Si l'inspection révèle des anomalies, vous disposez d'arguments concrets pour :

Négocier une baisse de prix correspondant aux travaux à prévoir
Demander que les travaux soient réalisés avant la vente
Inclure une clause dans l'acte de vente

Comment commander une inspection à Vilbert Hydro

Nous intervenons sur l'ensemble de la Picardie (Somme, Oise, Aisne) dans un délai de 48 à 72h pour une intervention non urgente. Le rapport complet (vidéo + compte-rendu écrit) vous est remis le jour même ou sous 24h.

Appelez le 03 22 91 72 01 ou écrivez à hydro@groupe-vilbert.fr.